Οδηγός οικοδομής

Η παρούσα έκδοση έρχεται να καλύψει ολόπλευρα το θέμα «οικοδομή» και «ακίνητο», σε μια περίοδο που το τοπίο γίνεται όλο και πιο πολύπλοκο, όλο και πιο θολό.
Η διαδικαστική, η τεχνική, η οικονομοτεχνική, η φορολογική, είναι πλευρές που προβάλλονται και αναλύονται στις σελίδες του βιβλίου. Αρχίζουν από την αναζήτηση οικοπέδου μέχρι την ανοικοδόμηση και τέλος τη λειτουργία και τη συντήρηση της οικοδομής.

Το βιβλίο περιλαμβάνει ενότητες με αναλύσεις οικονομοτεχνικές που κα-ταλήγουν σε συσχετισμούς των μεγεθών της κτηματαγοράς. Δίνονται με τόλμη απαντήσεις σε ερωτήματα «ταμπού», όπως:

• Ποιο είναι το εύλογο κόστος κατασκευής κατοικίας σε μια δεδομένη περιοχή;
• Ποια είναι η αντίστοιχη εύλογη αξία οικοπέδου στην ίδια περιοχή;
• Ποιο είναι το εύλογο ποσοστό σε μια Σύμβαση Αντιπαροχής;

Οι απαντήσεις δίνονται ευθέως και συγκεκριμένα, για θέματα που μέχρι σήμερα η κτηματαγορά και το Υπουργείο Οικονομιών κρύβουν «κάτω από το χαλί».

Ο υπολογισμός της Αντικειμενικής Αξίας των Ακινήτων, το Ε9, η Δήλωση ΦΜΑΠ, οι υποχρεώσεις του ΦΠΑ, η Δήλωση στο Κτηματολόγιο, αναλύονται με πληρότητα αλλά και με πολλά χαρακτηριστικά παραδείγματα.

Ένα λεπτομερές οδοιπορικό της οικοδομής καθοδηγεί τον αυτεπιστατούντα ιδιοκτήτη σε όλες τις φάσεις της Οδύσσειάς του. Τεχνικές υποδείξεις, αλληλουχία εργασιών, σχέδια συμφωνητικών, επισημάνσεις για την αποφυγή εργατικών ατυχημάτων βοηθούν τον ιδιοκτήτη, αλλά νομίζουμε, θέτουν επίσης μηχανικούς και αρμόδιους μπροστά στην ανάγκη επανεξέτασης σοβαρών προβλημάτων σχετικών με την οικοδομή. Αντισεισμικός Κανονισμός - τοιχοποιίες και Κανονισμός Θερμομόνωσης υφίστανται σοβαρή κριτική, αλλά παράλληλα προτείνονται λύσεις.

Σε μια εποχή που η διεπιστημονική συνεργασία σε σύνθετα θέματα όπως η οικοδομή γίνεται απαραίτητη και η αναζήτηση μιας κοινής περιοχής γλώσσας και όρων επιτακτική, η εμπειρία του συγγραφέα έρχεται να καλύψει πολλές πτυχές και δράσεις.
O Γιάννης Ψούνης, ελεύθερος επαγγελματίας μελετητής και κατασκευα-στής για 42 χρόνια, με παράλληλους ρόλους συμβούλου στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος, το Υπουργείο Οικονομικών και το ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε., αλλά και Γενικός Διευθυντής και Διευθύνων Σύμβουλος σε μελετητικές και κατασκευαστικές Εταιρείες του ευρύτερου Δημόσιου Τομέα, δημιουργός των συστημάτων Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων που εφαρμόζονται στη χώρα, επιχειρεί να διοχετεύσει την εμπειρία του σε τεχνικούς, οικονομολόγους, λογιστές, συμβολαιογράφους και απλούς πολίτες που αυτεπιστατούν στην οικοδόμηση του σπιτιού τους. Δηλαδή σε όλους όσοι δραστηριο-
ποιούνται στο χώρο των ακινήτων.

Η πολύπλευρη οπτική του βιβλίου που κρατάτε στα χέρια σας δεν θα μπορούσε να δημιουργηθεί παρά μόνο από επιστήμονες με προφίλ και διαδρομή ανάλογη με αυτή του κ. Γιάννη Ψούνη.